Consejos para quienes buscan comprar una casa para alquilar

¿Sabías que necesitas un adaptador 15% a 25%? depósito para un propiedad de inversión? Esto es mucho más que el 3% para una vivienda principal.

A pesar de su mayor costo, alquilar una propiedad puede ofrecer un buen retorno de la inversión (ROI). Por ejemplo, una rentabilidad de 6% en el primer año es bastante atractiva, superior a la de las acciones y los bonos.

Antes de lanzarse al mercado inmobiliario, infórmese sobre lo que significa ser propietario. Consulte los precios de alquiler para calcular sus ingresos.

No olvides incluir costos como mantenimiento, impuestos y gastos de administración para calcular el retorno de la inversión (ROI). Los expertos recomiendan reservar al menos el 11% del valor anual de la propiedad para mantenimiento y reparaciones.

Comprenda las responsabilidades de ser propietario

Ser propietario significa tener muchos deberes para mantener su propiedad de alquiler en buen estado y asegurarse de que sus inquilinos estén contentos.

Un trabajo clave es mantenimiento de la propiedadLas leyes establecen que los problemas críticos deben solucionarse en un plazo de tres a siete días y los menos graves en un plazo de 30 días.

Esto cubre la reparación de daños causados por desastres naturales y grandes problemas en los sistemas del hogar, como problemas de plomería y electricidad.

Construyendo el bien relaciones con los inquilinos También es vital. La Ley de Equidad en la Vivienda impide que los propietarios traten a los inquilinos injustamente por su raza, color u otras características.

Al hablar abiertamente con los inquilinos y resolver sus problemas rápidamente, puede crear un mejor espacio vital para todos.

“Los propietarios están obligados legalmente a proporcionar un aviso adecuado antes de ingresar a una propiedad; los estatutos a menudo especifican un aviso con al menos 24 horas de anticipación”.

Es importante saber el leyes de alquiler En tu zona. La mayoría de los lugares exigen avisar a los inquilinos con 30 días de antelación para rescindir un contrato de arrendamiento mensual.

Oregón hizo historia en 2019 al implementar el control de alquileres, limitando la posibilidad de que los propietarios desalojen a sus inquilinos. California también aprobó una ley en 2019 para controlar los aumentos de alquileres en zonas sin leyes de alquiler.

Tus responsabilidades pueden variar según la propiedad que tengas. Las casas con césped requieren más mantenimiento del jardín que los apartamentos.

Pero administrar un edificio de apartamentos implica lidiar con más inquilinos y gastos de mantenimiento. Algunos propietarios, como los ayuntamientos, gestionan las viviendas asequibles en función de los ingresos de las personas.

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Considere los pros y contras de comprar una propiedad en alquiler

Pensar en comprar una propiedad para alquilar implica considerar tanto lo bueno como lo malo. El lado positivo es que puede generar ingresos constantes.

Esto te permite ganar dinero incluso mientras trabajas en tu trabajo principal. Además, a medida que sube el valor de las propiedades, tu inversión podría crecer, incrementando tu patrimonio.

Los bienes raíces a menudo se consideran una inversión sólida en comparación con otras opciones.

También existen beneficios fiscales por ser propietario de una propiedad en alquiler. Gracias a la Ley de Reducción de Impuestos y Empleos de 2017, puede deducir el 20% de su ingresos por alquiler Si sus ingresos están por debajo de ciertos límites.

Puedes deducir cosas como el seguro, hipoteca Intereses, gastos de mantenimiento y desgaste. Además, un intercambio 1031 le permite vender una propiedad y comprar otra sin pagar impuestos sobre la ganancia.

Los bienes inmuebles no se pueden perder ni robar, ni llevarse. Comprados con sentido común, pagados en su totalidad y administrados con cuidado razonable, son prácticamente la inversión más segura del mundo. – Franklin D. Roosevelt

Pero ser propietario no es del todo fácil. Tratar con inquilinos difíciles es un gran desafío, con problemas como retrasos en el pago del alquiler, daños o exigencias excesivas.

También tendrás que encargarte del mantenimiento y las reparaciones, que pueden ser costosas. Por ejemplo, un techo nuevo podría costarte $12,000.

Y tendrás que mantenerte al día con hipoteca, impuestos y pagos de seguros, que podrían aumentar más rápido que su ingresos por alquiler.

Obtener un préstamo para una propiedad en alquiler a menudo significa pagar una cantidad mayor que para una casa en la que vive. Los bienes raíces no son fáciles de vender rápidamente, incluso en un mercado fuerte.

Un deterioro en el barrio también podría reducir su atractivo y valor con el tiempo. Por último, los cambios en las leyes fiscales pueden afectar las ventajas de poseer una propiedad en alquiler, por lo que es importante mantenerse al día con estos cambios.

Financiamiento de la compra de su propiedad de alquiler

Invertir en propiedades de alquiler requiere la financiación adecuada. La mayoría de los inversores optan por financiar sus propiedades con hipotecas.

De esta manera, pueden usar su dinero de manera más eficiente. A diferencia de comprar una vivienda principal, préstamos para propiedades de inversión Necesito uno más grande depósito, generalmente 15% a 25%, según el tipo de préstamo.

Obtener una aprobación previa para una hipoteca Es clave para el éxito. Los prestamistas revisan su puntaje crediticio, su relación deuda-ingresos (DTI) y sus reservas de efectivo. Buscan un puntaje crediticio de al menos 620 y un DTI inferior a 45%.

Además, debes tener suficiente efectivo para entre 3 y 6 meses de gastos.

Datos recientes muestran que los préstamos convencionales para propiedades de alquiler podrían requerir un 30% depósitoSe recomienda una puntuación de crédito de 629 o superior para la aprobación.

Existen diversos tipos de préstamos para propiedades de alquiler, como préstamos convencionales, FHA, VA y de cartera. Los préstamos FHA se pueden utilizar para propiedades de dos a cuatro unidades.

Debe vivir en una unidad durante un año, y el pago inicial comienza en 3.5% para puntajes de 580 o más. Los préstamos VA son para militares y le permiten comprar propiedades de hasta siete unidades, siempre y cuando viva en una.

Otras opciones de financiamiento incluyen préstamos sobre el valor líquido de la vivienda, líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC), refinanciación con retiro de efectivo y préstamos de dinero privado. Estas opciones permiten a los inversores utilizar el valor real de su vivienda u obtener préstamos a corto plazo para comprar propiedades y realizar renovaciones.

Pero recuerde, las tasas hipotecarias para propiedades de inversión suelen ser entre 0,5 y 0,875 puntos porcentuales más altas que para las viviendas principales.

Cuando solicite financiamiento, esté preparado para mostrar prueba de ingresos por alquilerEsto incluye contratos de arrendamiento actuales, historial de alquiler y declaraciones de impuestos.

Algunos préstamos permiten contabilizar los ingresos por alquiler como parte de los ingresos. Los prestamistas también podrían solicitar reservas hipotecarias, que podrían ser de dos a seis meses de pagos.

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Elija la ubicación adecuada para su propiedad de alquiler

Al elegir un lugar para su propiedad en alquiler, piense en la seguridad, las comodidades, la demanda y el potencial de crecimiento.

Una excelente ubicación atrae buenos inquilinos y mantiene tus ingresos estables. Busca lugares con baja tasa de criminalidad, excelentes escuelas, transporte público y fácil acceso a tiendas, parques y restaurantes.

Consulte el mercado de alquiler local para ver si hay demanda de propiedades en la zona. Ciudades como Dallas son buenas opciones porque están en crecimiento y tienen un mercado laboral sólido.

Con una renta media de $1,787 al mes y un crecimiento de 4.07% en el último año, Dallas es una opción sólida. Además, su crecimiento de capital en 10 años de 115.52% demuestra que es un buen lugar para invertir en propiedades.

Los bienes raíces son ahora la inversión a largo plazo favorita de los estadounidenses, con calificaciones constantemente altas desde 2012, según un estudio de Bankrate en 2022.

Recuerde, los mejores lugares para el crecimiento podrían no siempre tener el mayor flujo de caja al principio. Pero invertir en áreas como Dallas, con un crecimiento de capital de 8.91% en un año, puede ser rentable con el tiempo, incluso si su flujo de caja es menor al principio.

Al buscar una propiedad en alquiler, utilice un informe de estimación de alquiler para ver si el alquiler cubre los costos y le deja ganancias.

Herramientas como RentSpree te ofrecen estimaciones actualizadas de alquiler y disponibilidad. Un alquiler demasiado alto puede dejar propiedades vacías, mientras que un alquiler demasiado bajo podría significar que tengas que cubrir los gastos de alquiler tú mismo.

Consejos para que su propiedad de alquiler sea rentable

Para que su propiedad de alquiler sea rentable, evalúe cuidadosamente a los inquilinos. Busque inquilinos que paguen puntualmente y cuiden bien la propiedad. Renovar los contratos de alquiler anualmente ayuda a mantener la estabilidad de los inquilinos y permite aumentos de alquiler.

Hay más de 80 millones de viviendas unifamiliares en EE. UU. Este tipo de propiedad es una opción popular entre los inversores.

Se prevé gastar aproximadamente 1 TP4T1,000 al año en mantenimiento por cada 1,000 pies cuadrados de propiedad. Eso equivale aproximadamente a 1 TP4T1 por pie cuadrado al año.

Reserve entre el 20% y el 30% de sus ingresos por alquiler para mantenimiento, reparaciones y emergencias. Esto le ayudará a estar preparado para gastos inesperados.

Diversificar sus propiedades puede hacer que sus ingresos por alquiler sean más estables y predecibles. Las vacantes pueden representar un gran riesgo financiero para los propietarios.

Considere contratar a un administrador de propiedades para que administre su propiedad. Este administrador puede encargarse de los problemas de los inquilinos, el mantenimiento y el cobro de la renta.

Este servicio suele costar entre 8% y 12% de sus ingresos por alquiler.

Para una propiedad de alquiler exitosa, busque una rentabilidad de la inversión de 10%. Su flujo de caja podría ser menor al principio, pero debería mejorar a medida que liquide su hipoteca y aumente los alquileres.

Comience con el alquiler promedio local y ajústelo para cubrir su hipoteca, impuestos y otros costos.

Al utilizar estas estrategias y pensar a largo plazo, puede aumentar sus posibilidades de realizar una inversión rentable en una propiedad de alquiler.

Riesgos y beneficios de invertir en propiedades de alquiler

Invertir en propiedades de alquiler puede traer grandes beneficios y algunos riesgos. Puedes obtener ingresos estables con el alquiler.

Con el tiempo, el valor de su propiedad podría aumentar, especialmente en zonas de alta demanda. Además, el alquiler que recibe no está sujeto a impuestos como los ingresos regulares, y podría deducir los intereses de su préstamo.

Pero también es fundamental conocer los riesgos. Los costos de mantenimiento y gestión pueden acumularse, con un promedio de $6,409 al año en 2023.

A veces, el alquiler podría no ser suficiente para cubrir la hipoteca, sobre todo si el precio del alquiler no sube. Asegúrate de tener suficiente dinero ahorrado para cubrir estos gastos.

Las viviendas unifamiliares en el mercado de alquiler muestran rendimientos anuales promedio comparables al mercado de valores, con menor volatilidad.

Los bienes raíces no son fáciles de vender rápidamente y pueden ser costosos de comprar y vender. Si un inquilino se va, usted seguirá teniendo que pagar por la propiedad.

Para minimizar estos riesgos, elija propiedades con menos de 15 años de antigüedad para reducir el mantenimiento. Elegir a los inquilinos adecuados con herramientas como TransUnion SmartMove también puede ayudarles a conservarlos por más tiempo.

Conocer el mercado local es clave para tener éxito en el sector inmobiliario. Las zonas con alta tasa de desocupación podrían no ser adecuadas para invertir en alquileres.

Si los propietarios ofrecen incentivos adicionales, podría significar que hay mucha competencia. Distribuir sus propiedades de alquiler puede ayudarle a protegerse de las recesiones económicas en ciertas zonas.

Conclusión

Invertir en propiedades de alquiler puede ser una forma inteligente de ganar dinero ingresos pasivos y aumente su patrimonio. El alquiler medio en junio de 2024 fue $305 más alto que en 2019.

El precio medio de venta de viviendas en Estados Unidos alcanzó los $420.800 en el primer trimestre de 2024. Esto demuestra que el potencial de beneficios es claro.

Pero es importante conocer las obligaciones y los riesgos de ser propietario antes de empezar. Comprar una casa para alquilar implica un alto gasto inicial, a menudo el 20% del valor de la vivienda.

Los pagos de la hipoteca pueden ser más bajos que el alquiler en algunas áreas, pero recuerde tener en cuenta los costos adicionales como el seguro, los impuestos a la propiedad y el mantenimiento.

El seguro de vivienda puede ser hasta ocho veces más caro que el de inquilinos. Además, hay que pagar los impuestos prediales directamente, y no pagarlos puede resultar en una ejecución hipotecaria.

Sin embargo, los propietarios pueden deducir los pagos de intereses y obtener capital a medida que aumentan los valores de la propiedad, algo que los inquilinos no pueden hacer.

Antes de decidir invertir en una propiedad en alquiler, piense en sus finanzas, el mercado y sus planes futuros.

Hacer la tarea, planificar sus finanzas y elegir la propiedad adecuada puede aumentar sus posibilidades de éxito.

Ya sea que administre la propiedad usted mismo o contrate a un administrador, invertir en una propiedad en alquiler requiere mucho tiempo y dinero.

Al considerar las ventajas y desventajas y seguir las mejores prácticas, puede crear una cartera rentable. De esta manera, puede alcanzar sus objetivos financieros. ingresos pasivos de tu propiedad de inversión.