Consejos para quienes buscan comprar una casa para alquilar

¿Sabías que necesitas un 15% a 25%? depósito para un Propiedad de inversión? Esto es mucho más que el 3% para una vivienda principal.

A pesar del mayor costo, las propiedades en alquiler pueden brindar un buen retorno de la inversión (ROI). Por ejemplo, un rendimiento de 6% en el primer año es bastante atractivo, mejor que las acciones y los bonos.

Antes de lanzarse al sector inmobiliario, conozca lo que significa ser propietario. Mire los precios del alquiler para estimar sus ingresos.

No olvide incluir costos como mantenimiento, impuestos y tarifas de administración para calcular su ROI. Los expertos dicen que se debe reservar al menos $11,000 del valor anual de la propiedad para mantenimiento y reparaciones.

Comprenda las responsabilidades de ser propietario

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Consejos para quienes buscan comprar una casa para alquilar

Ser propietario significa tener muchos deberes para mantener su propiedad de alquiler en buen estado y asegurarse de que sus inquilinos estén contentos.

Un trabajo clave es mantenimiento de la propiedad. Las leyes establecen que los problemas críticos deben solucionarse en un plazo de tres a siete días y los menos graves en un plazo de 30 días.

Esto cubre la reparación de daños causados por desastres naturales y grandes problemas en los sistemas del hogar, como problemas de plomería y electricidad.

Construyendo el bien relaciones con los inquilinos También es vital. La Ley de Vivienda Justa impide que los propietarios traten a los inquilinos injustamente debido a su raza, color u otras cosas.

Al hablar abiertamente con los inquilinos y resolver sus problemas rápidamente, puede crear un mejor espacio vital para todos.

“Los propietarios están obligados por ley a dar un aviso adecuado antes de ingresar a una propiedad, y los estatutos a menudo especifican un aviso con al menos 24 horas de anticipación”.

Es importante saber el leyes de alquiler en tu zona. La mayoría de los lugares dicen que debes dar a los inquilinos un aviso de 30 días para finalizar un contrato de alquiler de mes a mes.

Oregón hizo historia en 2019 al iniciar el control de alquileres, limitando la forma en que los propietarios pueden desalojar a los inquilinos. California también aprobó una ley en 2019 para controlar los aumentos de alquiler en áreas sin leyes de alquiler.

Sus obligaciones pueden cambiar dependiendo de la propiedad que posea. Las casas con césped necesitan más trabajo en el patio que los apartamentos.

Pero administrar un edificio de apartamentos implica lidiar con más inquilinos y realizar tareas de mantenimiento. Algunos propietarios, al igual que los gobiernos municipales, gestionan las viviendas asequibles en función de los ingresos de las personas.

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Considere los pros y contras de comprar una propiedad en alquiler

Pensar en comprar una propiedad en alquiler implica considerar tanto lo bueno como lo malo. En el lado positivo, puede brindarle un flujo constante de ingresos.

Esto le permitirá ganar dinero incluso mientras trabaja en su empleo principal. Además, a medida que aumentan los valores de las propiedades, su inversión podría crecer, aumentando su riqueza.

Los bienes raíces a menudo se consideran una inversión sólida en comparación con otras opciones.

También existen beneficios fiscales por poseer una propiedad en alquiler. Gracias a la Ley de Empleos y Reducción de Impuestos de 2017, puede deducir 20% de su Ingresos por alquiler Si sus ingresos están por debajo de ciertos límites.

Puedes deducir cosas como el seguro, hipoteca intereses, costos de mantenimiento y desgaste. Además, un intercambio 1031 le permite vender una propiedad y comprar otra sin pagar impuestos sobre la ganancia.

“Los bienes inmuebles no se pueden perder ni robar, ni tampoco se pueden llevar. “Comprado con sentido común, pagado en su totalidad y gestionado con un cuidado razonable, es probablemente la inversión más segura del mundo”. – Franklin D. Roosevelt

Pero ser propietario no es todo fácil. Tratar con inquilinos difíciles es un gran desafío, con problemas como retrasos en el pago del alquiler, daños o altas exigencias.

También tendrás que ocuparte del mantenimiento y las reparaciones, que pueden resultar costosas. Por ejemplo, un techo nuevo podría costarle $12,000.

Y tendrás que mantenerte al día con hipoteca, impuestos y pagos de seguros, que podrían aumentar más rápido que su Ingresos por alquiler.

Obtener un préstamo para una propiedad en alquiler a menudo significa pagar una cantidad mayor que para una casa en la que vive. Los bienes raíces no son fáciles de vender rápidamente, incluso en un mercado fuerte.

Un deterioro en el barrio también podría reducir su atractivo y valor con el tiempo. Por último, los cambios en las leyes fiscales pueden afectar los beneficios de poseer una propiedad en alquiler, por lo que es importante mantenerse al día con estos cambios.

Financiamiento de la compra de una propiedad en alquiler

Consejos para quienes buscan comprar una casa para alquilar

Invertir en propiedades en alquiler requiere la financiación adecuada. La mayoría de los inversores optan por financiar sus propiedades con hipotecas.

De esta manera, pueden utilizar su dinero de forma más efectiva. A diferencia de comprar una vivienda principal, préstamos para propiedades de inversión Necesito uno más grande depósito, generalmente 15% a 25%, según el tipo de préstamo.

Obtener una aprobación previa para una hipoteca Es clave para el éxito. Los prestamistas verifican su puntaje crediticio, su relación deuda-ingreso (DTI) y sus reservas de efectivo. Buscan un puntaje de crédito de al menos 620 y un DTI por debajo de 45%.

Además, debes tener suficiente efectivo para entre 3 y 6 meses de gastos.

Datos recientes muestran que los préstamos convencionales para propiedades en alquiler podrían requerir un 30% depósito. Se recomienda una puntuación de crédito de 629 o superior para la aprobación.

Hay muchos tipos de préstamos para propiedades de alquiler, como préstamos convencionales, FHA, VA y de cartera. Los préstamos FHA se pueden utilizar para propiedades con dos a cuatro unidades.

Debe vivir en una unidad durante un año y los pagos iniciales comienzan en 3.5% para puntajes de 580 o más. Los préstamos VA son para militares y le permiten comprar propiedades con hasta siete unidades, siempre que viva en una.

Otras opciones de financiamiento incluyen préstamos con garantía hipotecaria, líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC), refinanciación con retiro de efectivo y préstamos de dinero en efectivo. Estas opciones permiten a los inversores utilizar el valor líquido de sus viviendas u obtener préstamos a corto plazo para comprar propiedades y realizar renovaciones.

Pero recuerde, las tasas hipotecarias para propiedades de inversión suelen ser entre 0,5 y 0,875 puntos porcentuales más altas que para las viviendas principales.

Cuando solicite financiamiento, esté preparado para mostrar prueba de Ingresos por alquiler. Esto incluye contratos de arrendamiento actuales, historial de alquiler y declaraciones de impuestos.

Algunos préstamos le permiten contabilizar los ingresos por alquiler como parte de sus ingresos. Los prestamistas también podrían solicitar reservas hipotecarias, que podrían ser de dos a seis meses de pagos.

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Elija la ubicación adecuada para su propiedad en alquiler

Al elegir un lugar para su propiedad en alquiler, piense en la seguridad, las comodidades, la demanda y el potencial de crecimiento.

Una excelente ubicación atrae buenos inquilinos y mantiene sus ingresos estables. Busque lugares con baja tasa de criminalidad, excelentes escuelas, transporte público y fácil acceso a tiendas, parques y restaurantes.

Consulte el mercado de alquiler local para ver si hay demanda de propiedades en el área. Ciudades como Dallas son buenas opciones porque están creciendo y tienen mercados laborales fuertes.

Con un alquiler medio de $1,787 por mes y un crecimiento del alquiler de 4,07% durante el último año, Dallas es una opción sólida. Además, su crecimiento de capital en 10 años de 115,52% demuestra que es un buen lugar para inversiones inmobiliarias.

Los bienes raíces son ahora la inversión a largo plazo favorita de los estadounidenses, con clasificaciones constantemente altas desde 2012, según un estudio de Bankrate en 2022.

Recuerde que los mejores lugares para el crecimiento podrían no siempre tener el mayor flujo de efectivo al principio. Pero invertir en áreas como Dallas, con un crecimiento de capital de 8.91% en un año, puede ser gratificante con el tiempo, incluso si su flujo de caja es menor al principio.

Al buscar una propiedad en alquiler, utilice un informe de estimación de alquiler para ver si el alquiler cubre los costos y le deja una ganancia.

Herramientas como RentSpree le brindan estimaciones actualizadas de tasas de alquiler y vacancia. Establecer un alquiler demasiado alto puede dejar propiedades vacías, mientras que establecerlo demasiado bajo significa que usted podría tener que cubrir los costos de alquiler usted mismo.

Consejos para que su propiedad en alquiler sea rentable

Para que su propiedad en alquiler sea rentable, seleccione cuidadosamente a los inquilinos. Busque inquilinos que paguen a tiempo y cuiden bien la propiedad. Renovar los contratos de alquiler anualmente ayuda a mantener estables a los inquilinos y permite aumentos de alquiler.

Hay más de 80 millones de viviendas unifamiliares en los EE. UU. Este tipo de propiedad es una opción popular entre los inversores.

Se planea gastar alrededor de $1,000 al año en mantenimiento por cada 1,000 pies cuadrados de propiedad. Esto supone alrededor de $1 por pie cuadrado cada año.

Reserve entre 20% y 30% de sus ingresos de alquiler para mantenimiento, reparaciones y emergencias. Esto le ayudará a estar preparado para costos inesperados.

Diversificar sus propiedades puede hacer que sus ingresos por alquiler sean más estables y predecibles. Las vacantes pueden suponer un gran riesgo financiero para los propietarios.

Considere contratar un administrador de propiedades para administrar su propiedad. Pueden manejar problemas con inquilinos, mantenimiento y cobro de alquiler.

Este servicio suele costar entre 8% y 12% de sus ingresos por alquiler.

Para obtener una propiedad en alquiler exitosa, intente obtener un retorno de inversión de 10%. Es posible que su flujo de caja sea menor al principio, pero debería mejorar a medida que pague su hipoteca y aumente los alquileres.

Comience con el alquiler promedio local y ajústelo para cubrir su hipoteca, impuestos y otros costos.

Al utilizar estas estrategias y pensar a largo plazo, puede aumentar sus posibilidades de realizar una inversión rentable en una propiedad de alquiler.

Riesgos y beneficios de invertir en propiedades de alquiler

Invertir en propiedades en alquiler puede traer grandes recompensas y algunos riesgos. Puedes obtener un ingreso estable gracias al alquiler.

Con el tiempo, el valor de su propiedad podría aumentar, especialmente en áreas con alta demanda. Además, el alquiler que recibes no está sujeto a impuestos como el ingreso regular, y podrías deducir los intereses de tu préstamo.

Pero también es clave conocer los riesgos. Los costos de mantenimiento y administración pueden acumularse y alcanzar un promedio de $6,409 al año en 2023.

A veces, el alquiler podría no ser suficiente para cubrir la hipoteca, especialmente si los precios del alquiler no suben. Asegúrese de tener suficiente dinero ahorrado para estos costos.

Las viviendas unifamiliares en el mercado de alquiler muestran rendimientos anuales promedio comparables al mercado de valores, con menor volatilidad.

Los bienes raíces no son fáciles de vender rápidamente y pueden resultar costosos de comprar y vender. Si un inquilino se va, usted todavía tendrá que pagar por la propiedad.

Para minimizar estos riesgos, elija propiedades que tengan menos de 15 años para reducir el mantenimiento. Elegir a los inquilinos adecuados con herramientas como TransUnion SmartMove también puede ayudar a retenerlos por más tiempo.

Conocer el mercado local es clave para tener buen desempeño en el sector inmobiliario. Los lugares con altas tasas de vacancia podrían no ser buenos para inversiones en alquiler.

Si los propietarios ofrecen incentivos adicionales, podría significar que hay mucha competencia. Distribuir sus propiedades en alquiler puede ayudarle a protegerse de las crisis económicas en ciertas áreas.

Conclusión

Invertir en propiedades en alquiler puede ser una forma inteligente de ganar dinero Ingresos pasivos y hacer crecer tu riqueza. El alquiler medio en junio de 2024 fue $305 más alto que en 2019.

El precio medio de venta de viviendas en Estados Unidos alcanzó los $420.800 en el primer trimestre de 2024, lo que demuestra que el potencial de beneficios es claro.

Pero es importante conocer los deberes y riesgos de ser propietario antes de comenzar. Comprar una casa para alquilar supone un gran coste inicial, a menudo el 20% del valor de la vivienda.

Los pagos de la hipoteca pueden ser más bajos que el alquiler en algunas áreas, pero recuerde tener en cuenta los costos adicionales como el seguro, los impuestos a la propiedad y el mantenimiento.

El seguro para propietarios de vivienda puede ser hasta ocho veces más caro que el seguro para inquilinos. También debe pagar los impuestos sobre la propiedad directamente, y no pagarlos puede llevar a una ejecución hipotecaria.

Sin embargo, los propietarios pueden deducir los pagos de intereses y obtener capital a medida que aumentan los valores de las propiedades, algo que los inquilinos no pueden hacer.

Antes de decidir invertir en una propiedad en alquiler, piense en sus finanzas, el mercado y sus planes futuros.

Hacer la tarea, planificar sus finanzas y elegir la propiedad adecuada puede aumentar sus posibilidades de éxito.

Ya sea que administre la propiedad usted mismo o contrate a un administrador, invertir en una propiedad en alquiler requiere mucho tiempo y dinero.

Al considerar los pros y los contras y seguir las mejores prácticas, puede crear una cartera rentable. De esta manera, usted puede alcanzar sus metas financieras a través de Ingresos pasivos De tu Propiedad de inversión.

Escrito por Nara Actualizado el 7 de agosto de 2024