Tips voor wie een huis wil kopen om te verhuren

Wist je dat je een 15% naar 25% nodig hebt? aanbetaling voor een beleggingsvastgoedDit is aanzienlijk meer dan de 3% voor een hoofdverblijf.

Ondanks de hogere kosten kan vastgoedverhuur een goed rendement opleveren. Een rendement van 61% in het eerste jaar is bijvoorbeeld zeer aantrekkelijk, beter dan aandelen en obligaties.

Voordat je de vastgoedwereld induikt, is het belangrijk te weten wat het betekent om verhuurder te zijn. Onderzoek de huurprijzen om een inschatting te maken van je inkomsten.

Vergeet niet om kosten zoals onderhoud, belastingen en beheerkosten mee te nemen in uw ROI-berekening. Experts adviseren om minstens 11% van de jaarlijkse waarde van het pand te reserveren voor onderhoud en reparaties.

Begrijp de verantwoordelijkheden van een verhuurder.

Als verhuurder heb je veel verplichtingen om je huurwoning in goede staat te houden en ervoor te zorgen dat je huurders tevreden zijn.

Een van de belangrijkste taken is vastgoedonderhoudVolgens de wet moet je kritieke problemen binnen drie tot zeven dagen oplossen en minder ernstige problemen binnen 30 dagen.

Dit omvat het herstellen van schade door natuurrampen en grote problemen met huisinstallaties zoals loodgieters- en elektriciteitsproblemen.

Bouwen goed huurdersrelaties is ook van essentieel belang. De Fair Housing Act (Wet op gelijke woonkansen) voorkomt dat verhuurders huurders oneerlijk behandelen vanwege hun ras, huidskleur of andere kenmerken.

Door openlijk met huurders te praten en hun problemen snel op te lossen, kun je een betere leefomgeving voor iedereen creëren.

"Verhuurders zijn wettelijk verplicht om tijdig een melding te doen voordat ze een woning betreden. De wetgeving schrijft vaak een meldingstermijn van minimaal 24 uur voor."

Het is belangrijk om te weten dat huurwetten In uw regio. De meeste plaatsen schrijven voor dat u huurders 30 dagen van tevoren moet opzeggen als u een huurcontract van maand tot maand wilt beëindigen.

Oregon schreef in 2019 geschiedenis door huurregulering in te voeren, waardoor verhuurders minder mogelijkheden hebben om huurders uit hun woning te zetten. Ook Californië nam in 2019 een wet aan om huurverhogingen te beperken in gebieden zonder huurwetgeving.

Je taken kunnen variëren afhankelijk van het type woning dat je bezit. Huizen met een gazon vereisen meer tuinonderhoud dan appartementen.

Maar het beheren van een appartementencomplex betekent ook dat je te maken krijgt met meer huurders en onderhoud. Sommige verhuurders, zoals gemeenten, beheren betaalbare woningen op basis van het inkomen van de bewoners.

+ 4 tips om online oplichting te voorkomen: bescherm je mobiele telefoon!

Overweeg de voor- en nadelen van het kopen van een huurwoning.

Als je overweegt om vastgoed te kopen dat je kunt verhuren, moet je zowel de voor- als nadelen afwegen. Een groot voordeel is dat het een stabiele inkomstenstroom kan opleveren.

Dit geeft je de mogelijkheid om geld te verdienen terwijl je je hoofdbaan hebt. Bovendien kan je investering groeien naarmate de waarde van onroerend goed stijgt, waardoor je vermogen toeneemt.

Vastgoed wordt vaak gezien als een solide investering in vergelijking met andere mogelijkheden.

Er zijn ook fiscale voordelen verbonden aan het bezitten van huurwoningen. Dankzij de Tax Cuts and Jobs Act van 2017 kunt u belastingtarief 20% aftrekken van uw huurinkomsten als uw inkomen onder bepaalde limieten ligt.

Je kunt zaken zoals verzekeringen aftrekken. hypotheek rente, onderhoudskosten en slijtage. Bovendien kunt u met een 1031-ruil een woning verkopen en een andere kopen zonder belasting te betalen over de winst.

"Onroerend goed kan niet verloren of gestolen worden, noch kan het meegenomen worden. Aangekocht met gezond verstand, volledig betaald en beheerd met redelijke zorg, is het een van de veiligste investeringen ter wereld." – Franklin D. Roosevelt

Maar verhuurder zijn is niet altijd even makkelijk. Omgaan met lastige huurders is een grote uitdaging, met problemen zoals te late huur, schade of hoge eisen.

Je moet ook rekening houden met onderhoud en reparaties, wat duur kan zijn. Een nieuw dak kan bijvoorbeeld al gauw $12.000 kosten.

En je moet wel bijblijven met hypotheek, belasting- en verzekeringspremies, die mogelijk sneller stijgen dan uw huurinkomsten.

Een lening afsluiten voor een huurwoning betekent vaak dat je een groter bedrag als aanbetaling moet doen dan voor een eigen woning. Vastgoed is niet makkelijk snel te verkopen, zelfs niet in een gunstige markt.

Een achteruitgang van de buurt kan de aantrekkelijkheid en waarde ervan op termijn verminderen. Ten slotte kunnen wijzigingen in de belastingwetgeving de voordelen van het bezitten van huurwoningen beïnvloeden, dus het is belangrijk om op de hoogte te blijven van deze veranderingen.

Financiering van de aankoop van uw huurwoning

Investeren in huurwoningen vereist de juiste financiering. De meeste investeerders kiezen ervoor om hun vastgoed te financieren met een hypotheek.

Op deze manier kunnen ze hun geld effectiever besteden. In tegenstelling tot de aankoop van een eerste woning, leningen voor beleggingsvastgoed een grotere nodig aanbetaling, meestal 15% tot 25%, afhankelijk van het type lening.

Een voorlopige goedkeuring krijgen voor een hypotheek is cruciaal voor succes. Kredietverstrekkers controleren uw kredietscore, schuld-inkomstenverhouding (DTI) en kasreserves. Ze zoeken naar een kredietscore van minimaal 620 en een DTI onder de 45%.

Daarnaast moet je voldoende geld hebben om 3 tot 6 maanden aan uitgaven te dekken.

Recente gegevens tonen aan dat conventionele leningen voor huurwoningen mogelijk een 30%-formulier vereisen. aanbetalingEen kredietscore van 629 of hoger wordt aanbevolen voor goedkeuring.

Er bestaan veel verschillende soorten leningen voor huurwoningen, zoals conventionele leningen, FHA-, VA- en portfolioleningen. FHA-leningen kunnen worden gebruikt voor panden met twee tot vier wooneenheden.

Je moet minimaal een jaar in één van de wooneenheden wonen, en de aanbetaling begint bij 3,51% voor een score van 580 of hoger. VA-leningen zijn bedoeld voor militairen en stellen je in staat om panden met maximaal zeven wooneenheden te kopen, zolang je maar in één ervan woont.

Andere financieringsmogelijkheden zijn onder meer hypothecaire leningen, kredietlijnen op basis van overwaarde, herfinanciering met opname van contant geld en leningen van particuliere beleggers. Deze opties stellen investeerders in staat hun eigen vermogen in hun woning te gebruiken of kortlopende leningen af te sluiten voor de aankoop van onroerend goed en renovaties.

Maar vergeet niet dat de hypotheekrente voor beleggingspanden doorgaans 0,5 tot 0,875 procentpunt hoger ligt dan voor een eigen woning.

Wanneer u een financiering aanvraagt, zorg er dan voor dat u bewijs kunt overleggen. huurinkomstenDit omvat onder meer lopende huurcontracten, huurgeschiedenis en belastingaangiften.

Bij sommige leningen mag u huurinkomsten meetellen als onderdeel van uw inkomen. Geldverstrekkers kunnen ook om een hypotheekreserve vragen, die kan bestaan uit twee tot zes maanden aan hypotheekbetalingen.

+ Investeren in supermarkten: strategieën voor marktduurzaamheid en efficiënt beheer.

Kies de juiste locatie voor uw huurwoning.

Bij het kiezen van een locatie voor uw huurwoning moet u rekening houden met veiligheid, voorzieningen, vraag en groeipotentieel.

Een goede locatie trekt goede huurders aan en zorgt voor een stabiel inkomen. Kies voor locaties met weinig criminaliteit, uitstekende scholen, goede openbaar vervoersverbindingen en gemakkelijke toegang tot winkels, parken en restaurants.

Onderzoek de lokale huurmarkt om te zien of er vraag is naar woningen in de omgeving. Steden zoals Dallas zijn goede opties, omdat ze groeien en een sterke arbeidsmarkt hebben.

Met een gemiddelde huurprijs van 1.787 dollar per maand en een huurprijsstijging van 4,071% in het afgelopen jaar is Dallas een solide optie. Bovendien laat de waardestijging van 115,521% over de afgelopen 10 jaar zien dat het een goede plek is voor vastgoedinvesteringen.

Volgens een onderzoek van Bankrate uit 2022 is vastgoed nu de favoriete langetermijninvestering van Amerikanen, met consistent hoge scores sinds 2012.

Onthoud dat de beste groeimogelijkheden niet altijd direct de hoogste cashflow opleveren. Maar investeren in gebieden zoals Dallas, met een vermogensgroei van 8,911 TP3T over één jaar, kan op de lange termijn lonend zijn, zelfs als uw cashflow in het begin lager is.

Gebruik bij het bekijken van een huurwoning een huurschattingsrapport om te zien of de huur de kosten dekt en of u winst maakt.

Tools zoals RentSpree geven je actuele schattingen van de huur- en leegstandspercentages. Een te hoge huurprijs kan ertoe leiden dat panden leegstaan, terwijl een te lage huurprijs betekent dat je de huurkosten zelf moet dekken.

Tips om uw huurwoning winstgevend te maken

Om uw huurwoning winstgevend te maken, is het belangrijk om huurders zorgvuldig te selecteren. Zoek naar huurders die op tijd betalen en goed voor de woning zorgen. Door huurcontracten jaarlijks te verlengen, behoudt u stabiele huurders en kunt u de huurprijs verhogen.

Er zijn meer dan 80 miljoen eengezinswoningen in de VS. Dit type woning is een populaire keuze voor investeerders.

Reken op ongeveer 1.000 per jaar aan onderhoudskosten voor elke 1.000 vierkante voet (circa 93 vierkante meter) van het pand. Dat is ongeveer 1.000 per vierkante voet per jaar.

Reserveer 20% tot 30% van uw huurinkomsten voor onderhoud, reparaties en noodgevallen. Zo bent u voorbereid op onverwachte kosten.

Door uw vastgoedportefeuille te diversifiëren, kunt u uw huurinkomsten stabieler en voorspelbaarder maken. Leegstand kan een groot financieel risico vormen voor verhuurders.

Overweeg om een vastgoedbeheerder in te huren voor het beheer van uw woning. Zij kunnen problemen met huurders, onderhoud en het innen van de huur voor u regelen.

Deze service kost doorgaans 81 tot 121 ton van uw huurinkomsten.

Voor een succesvolle verhuur van een woning streeft u naar een rendement van 101% op uw investering. Uw cashflow zal in het begin wellicht lager zijn, maar deze zal verbeteren naarmate u uw hypotheek aflost en de huurinkomsten verhoogt.

Begin met de gemiddelde huurprijs in uw regio en pas deze aan om uw hypotheek, belastingen en andere kosten te dekken.

Door deze strategieën toe te passen en op de lange termijn te kijken, vergroot u uw kansen op een winstgevende investering in huurwoningen.

Risico's en voordelen van beleggen in huurwoningen

Investeren in huurwoningen kan grote voordelen opleveren, maar brengt ook risico's met zich mee. U kunt een stabiel inkomen genereren met huurinkomsten.

Na verloop van tijd kan de waarde van uw woning stijgen, vooral in gebieden met een hoge vraag. Bovendien wordt de huur die u ontvangt niet belast zoals gewoon inkomen, en kunt u mogelijk de rente op uw lening aftrekken.

Maar het is ook belangrijk om de risico's te kennen. Onderhouds- en beheerkosten kunnen flink oplopen, met een gemiddelde van $6.409 per jaar in 2023.

Soms is je huurinkomsten niet voldoende om je hypotheek te betalen, vooral als de huurprijzen niet stijgen. Zorg ervoor dat je genoeg geld opzij hebt gezet voor deze kosten.

Eengezinswoningen op de huurmarkt laten een gemiddeld jaarlijks rendement zien dat vergelijkbaar is met de aandelenmarkt, maar met minder volatiliteit.

Vastgoed is niet gemakkelijk snel te verkopen en de aan- en verkoop ervan kan kostbaar zijn. Als een huurder vertrekt, moet u de hypotheek van het pand nog steeds betalen.

Om deze risico's te verkleinen, kies je voor panden die jonger zijn dan 15 jaar, zodat je minder onderhoud hoeft te plegen. Het selecteren van de juiste huurders met behulp van tools zoals TransUnion SmartMove kan er ook voor zorgen dat ze langer blijven wonen.

Kennis van de lokale markt is essentieel voor succes in de vastgoedsector. Plaatsen met een hoge leegstand zijn mogelijk geen goede investeringsmogelijkheden voor verhuur.

Als verhuurders extra voordelen bieden, kan dat betekenen dat er veel concurrentie is. Door uw huurwoningen te spreiden, kunt u zich beschermen tegen economische recessies in bepaalde regio's.

Conclusie

Investeren in huurwoningen kan een slimme manier zijn om geld te verdienen. passief inkomen en laat je vermogen groeien. De mediane huurprijs in juni 2024 was $305 hoger dan in 2019.

De mediane verkoopprijs van woningen in de VS bereikte in het eerste kwartaal van 2024 $1.420.800. Dit toont aan dat er duidelijk winstpotentieel is.

Maar het is belangrijk om de plichten en risico's van het verhuren van een woning te kennen voordat je begint. Het kopen van een huis om te verhuren brengt een flinke investering vooraf met zich mee, vaak tot wel 201% van de waarde van de woning.

Hypotheeklasten kunnen in sommige gebieden lager zijn dan huurkosten, maar vergeet niet rekening te houden met bijkomende kosten zoals verzekeringen, onroerendezaakbelasting en onderhoud.

Een opstalverzekering kan tot wel acht keer duurder zijn dan een huurdersverzekering. Bovendien moet je de onroerendgoedbelasting rechtstreeks betalen, en als je dat niet doet, kan dat leiden tot een gedwongen verkoop van je huis.

Huiseigenaren kunnen echter rentebetalingen aftrekken en vermogen opbouwen naarmate de waarde van hun woning stijgt, iets wat huurders niet kunnen.

Voordat u besluit te investeren in huurwoningen, denk dan goed na over uw financiën, de markt en uw toekomstplannen.

Door je huiswerk te doen, je financiën te plannen en het juiste pand te kiezen, vergroot je je kans op succes.

Of u het vastgoed nu zelf beheert of een beheerder inschakelt, investeren in huurwoningen vergt veel tijd en geld.

Door de voor- en nadelen af te wegen en de beste praktijken te volgen, kunt u een winstgevende portefeuille creëren. Op deze manier kunt u uw financiële doelen bereiken. passief inkomen van uw beleggingsvastgoed.