Tips voor wie een huis wil kopen om te huren

Wist je dat je een 15% tot 25% nodig hebt aanbetaling voor een vastgoedbelegging? Dit is veel meer dan de 3% voor een primaire woning.

Ondanks de hogere kosten kan huurwoningen een goed rendement op de investering (ROI) opleveren. Een rendement van 6% in het eerste jaar is bijvoorbeeld behoorlijk aantrekkelijk, beter dan aandelen en obligaties.

Voordat u in onroerend goed stapt, moet u weten wat het betekent om verhuurder te zijn. Kijk naar de huurprijzen om uw inkomen te raden.

Vergeet niet kosten zoals onderhoud, belastingen en beheerkosten mee te nemen om uw ROI te berekenen. Experts zeggen dat minstens 1% van de jaarlijkse waarde van het onroerend goed opzij wordt gezet voor onderhoud en reparaties.

Begrijp de verantwoordelijkheden van het verhuurderschap

Als verhuurder betekent dat u veel plichten heeft om uw huurwoning in goede staat te houden en ervoor te zorgen dat uw huurders tevreden zijn.

Eén sleuteltaak is onderhoud van onroerend goed. Volgens de wet moet je kritieke problemen binnen drie tot zeven dagen oplossen, en minder ernstige problemen binnen dertig dagen.

Dit dekt het repareren van schade als gevolg van natuurrampen en grote systeemproblemen in huis, zoals problemen met de riolering en elektriciteit.

Goed bouwen relaties met huurders is ook van levensbelang. De Fair Housing Act weerhoudt verhuurders ervan huurders oneerlijk te behandelen vanwege hun ras, huidskleur of andere zaken.

Door open met huurders te praten en hun problemen snel op te lossen, kun je voor iedereen een betere woonruimte creëren.

“Verhuurders zijn wettelijk verplicht om de juiste kennisgeving te doen voordat zij een woning betreden, waarbij de statuten vaak een opzegtermijn van ten minste 24 uur voorschrijven.”

Het is belangrijk om te weten huurwetten in jouw omgeving. De meeste plaatsen zeggen dat je huurders een opzegtermijn van 30 dagen moet geven om een maandelijks huurcontract te beëindigen.

Oregon heeft in 2019 geschiedenis geschreven door huurcontrole in te voeren, waardoor de manier waarop verhuurders huurders kunnen uitzetten wordt beperkt. Californië heeft in 2019 ook een wet aangenomen om huurverhogingen in gebieden zonder huurwetten te beheersen.

Uw taken kunnen veranderen op basis van het onroerend goed dat u bezit. Huizen met gazons hebben meer werk aan de tuin nodig dan appartementen.

Maar het beheren van een appartementencomplex betekent dat je te maken krijgt met meer huurders en meer onderhoud. Sommige verhuurders, zoals stadsbesturen, beheren betaalbare woningen op basis van het aantal mensen dat verdient.

+ 4 tips om online oplichting te voorkomen: bescherm uw mobiele telefoon!

Overweeg de voor- en nadelen van het kopen van een huurwoning

Als u nadenkt over het kopen van een huurwoning, moet u zowel naar het goede als naar het slechte kijken. Aan de positieve kant kan het u een gestage inkomstenstroom opleveren.

Hierdoor kunt u geld verdienen, zelfs terwijl u uw hoofdbaan vervult. Bovendien kan uw investering groeien naarmate de waarde van onroerend goed stijgt, waardoor uw vermogen toeneemt.

Onroerend goed wordt vaak gezien als een solide investering in vergelijking met andere keuzes.

Er zijn ook fiscale voordelen verbonden aan het bezitten van huurwoningen. Dankzij de Tax Cuts and Jobs Act 2017 kunt u 20% aftrekken van uw huurinkomsten als uw inkomen onder bepaalde grenzen ligt.

U kunt zaken als verzekeringen aftrekken, hypotheek rente, onderhoudskosten en slijtage. Bovendien kunt u met een 1031-uitwisseling een onroerend goed verkopen en een ander kopen zonder belasting te betalen over de winst.

“Onroerend goed kan niet verloren of gestolen worden, noch kan het worden meegenomen. Gekocht met gezond verstand, volledig betaald en met redelijke zorg beheerd, het is ongeveer de veiligste investering ter wereld.” –Franklin D. Roosevelt

Maar het is niet eenvoudig om verhuurder te zijn. Omgaan met lastige huurders is een grote uitdaging, met problemen zoals huurachterstanden, schade of hoge eisen.

Je zult ook onderhoud en reparaties moeten uitvoeren, wat duur kan zijn. Een nieuw dak kan u bijvoorbeeld $12.000 kosten.

En je zult het moeten bijhouden hypotheek, belasting- en verzekeringsuitkeringen, die mogelijk sneller stijgen dan uw eigen bijdrage huurinkomsten.

Een lening krijgen voor een huurwoning betekent vaak dat je een groter bedrag moet neerleggen dan voor een huis waarin je woont. Onroerend goed is niet gemakkelijk snel te verkopen, zelfs niet in een sterke markt.

Een achteruitgang in de buurt zou op termijn ook de aantrekkingskracht en waarde ervan kunnen verminderen. Ten slotte kunnen veranderingen in de belastingwetten van invloed zijn op de voordelen van het bezitten van huurwoningen, dus het is belangrijk om op de hoogte te blijven van deze veranderingen.

Financiering van de aankoop van uw huurwoning

Investeren in huurwoningen vraagt om de juiste financiering. De meeste beleggers kiezen ervoor om hun vastgoed te financieren met hypotheken.

Zo kunnen ze hun geld effectiever inzetten. In tegenstelling tot het kopen van een primaire woning, leningen voor vastgoedbeleggingen heb een grotere nodig aanbetaling, meestal 15% tot 25%, afhankelijk van het leningtype.

Vooraf goedgekeurd worden voor een hypotheek is de sleutel tot succes. Kredietverstrekkers controleren uw kredietscore, schuld-inkomensratio (DTI) en kasreserves. Ze zoeken naar een credit score van minimaal 620 en een DTI onder 45%.

Bovendien moet u voldoende contant geld hebben voor 3-6 maanden aan uitgaven.

Uit recente gegevens blijkt dat conventionele leningen voor huurwoningen mogelijk een 30% nodig hebben aanbetaling. Ter goedkeuring wordt een kredietscore van 629 of hoger geadviseerd.

Er zijn veel soorten leningen voor huurwoningen, zoals conventionele leningen, FHA-, VA- en portefeuilleleningen. FHA-leningen kunnen worden gebruikt voor eigendommen met twee tot vier eenheden.

Je moet een jaar lang in één eenheid wonen en de aanbetalingen beginnen bij 3,5% voor scores van 580 of hoger. VA-leningen zijn bedoeld voor militairen en laten je eigendommen kopen met maximaal zeven eenheden, zolang je er maar in woont.

Andere financieringskeuzes zijn onder meer woningkredieten, HELOC's, cash-out herfinanciering en harde geldleningen. Met deze opties kunnen beleggers hun overwaarde op hun huis gebruiken of kortetermijnleningen krijgen voor het kopen van onroerend goed en het uitvoeren van renovaties.

Maar vergeet niet dat de hypotheekrente voor vastgoedbeleggingen doorgaans 0,5 tot 0,875 procentpunt hoger is dan voor primaire woningen.

Wanneer u een financiering aanvraagt, zorg er dan voor dat u een bewijs hiervan kunt overleggen huurinkomsten. Denk hierbij aan lopende huurcontracten, huurhistorie en belastingaangiften.

Bij sommige leningen kunt u huurinkomsten meetellen als onderdeel van uw inkomen. Kredietverstrekkers kunnen ook om hypotheekreserves vragen, wat neerkomt op twee tot zes maanden aan betalingen.

+ Investeren in supermarkten: strategieën voor marktduurzaamheid en efficiënt beheer

Kies de juiste locatie voor uw huurwoning

Denk bij het kiezen van een plek voor uw huurwoning aan veiligheid, voorzieningen, vraag en groeipotentieel.

Een goede locatie trekt goede huurders aan en houdt uw inkomen stabiel. Streef naar plaatsen met weinig criminaliteit, uitstekende scholen, openbaar vervoer en gemakkelijke toegang tot winkels, parken en eetgelegenheden.

Kijk op de lokale huurmarkt om te zien of er vraag is naar woningen in de omgeving. Steden als Dallas zijn goede keuzes omdat ze groeien en een sterke arbeidsmarkt hebben.

Met een gemiddelde huurprijs van $1.787 per maand en een huurgroei van 4.07% het afgelopen jaar is Dallas een solide optie. Bovendien laat de tienjarige aandelengroei van 115.52% zien dat het een goede plek is voor vastgoedbeleggingen.

Volgens een onderzoek van Bankrate uit 2022 is onroerend goed nu de favoriete langetermijnbelegging van de Amerikanen, met consistent hoge rankings sinds 2012.

Houd er rekening mee dat de beste plekken voor groei in eerste instantie niet altijd de hoogste cashflow hebben. Maar beleggen in gebieden als Dallas, met zijn aandelengroei van 8.91% over een periode van één jaar, kan op termijn lonend zijn, zelfs als uw cashflow in het begin lager is.

Als u naar een huurwoning kijkt, gebruik dan een huurschattingsrapport om te zien of de huur de kosten dekt en u winst oplevert.

Met tools als RentSpree beschikt u over actuele huur- en leegstandsschattingen. Als u de huur te hoog instelt, kunnen woningen leeg staan, terwijl een te lage huur betekent dat u de huurkosten mogelijk zelf moet betalen.

Tips om uw huurwoning winstgevend te maken

Om uw huurwoning rendabel te maken, screent u huurders zorgvuldig. Zoek naar huurders die op tijd betalen en goed voor de woning zorgen. Het jaarlijks verlengen van huurcontracten zorgt ervoor dat huurders stabiel blijven en maakt huurverhogingen mogelijk.

Er zijn meer dan 80 miljoen eengezinswoningen in de VS. Dit type onroerend goed is een populaire keuze onder beleggers.

Plan om ongeveer $1.000 per jaar uit te geven aan onderhoud voor elke 1000 vierkante meter grond. Dat is jaarlijks ongeveer $1 per vierkante meter.

Reserveer 20% tot 30% van uw huurinkomsten voor onderhoud, reparaties en noodgevallen. Zo bent u voorbereid op onverwachte kosten.

Door uw eigendommen te diversifiëren, kunnen uw huurinkomsten stabieler en voorspelbaarder worden. Leegstand kan een groot financieel risico vormen voor verhuurders.

Overweeg om een vastgoedbeheerder in te huren om uw vastgoed te beheren. Ze kunnen huurdersproblemen, onderhoud en het innen van de huur afhandelen.

Deze service kost doorgaans 8% tot 12% van uw huurinkomsten.

Voor een succesvolle huurwoning streeft u naar een rendement van 10% op uw investering. Uw cashflow kan in eerste instantie lager zijn, maar zou beter moeten worden naarmate u uw hypotheek afbetaalt en de huurprijzen verhoogt.

Begin met de lokale gemiddelde huurprijs en pas deze aan om uw hypotheek, belastingen en andere kosten te dekken.

Door deze strategieën te gebruiken en naar de lange termijn te kijken, kunt u uw kansen op een winstgevende investering in huurvastgoed vergroten.

Risico's en voordelen van beleggen in huurwoningen

Investeren in huurwoningen kan grote voordelen en enkele risico's met zich meebrengen. Met huur kunt u een vast inkomen verdienen.

Na verloop van tijd kan de waarde van uw eigendom stijgen, vooral in gebieden waar veel vraag naar is. Bovendien wordt de huur die u ontvangt niet belast zoals een regulier inkomen, en kunt u mogelijk de rente op uw lening aftrekken.

Maar het is ook belangrijk om de risico's te kennen. De onderhouds- en beheerkosten kunnen oplopen tot gemiddeld $6.409 per jaar in 2023.

Soms is uw huur mogelijk niet voldoende om uw hypotheek te dekken, vooral als de huurprijzen niet stijgen. Zorg ervoor dat u voldoende geld heeft gespaard voor deze kosten.

Eengezinswoningen op de huurmarkt laten een gemiddeld jaarlijks rendement zien dat vergelijkbaar is met dat van de aandelenmarkt, maar met minder volatiliteit.

Onroerend goed is niet gemakkelijk snel te verkopen en kan kostbaar zijn om te kopen en verkopen. Als een huurder vertrekt, moet u nog steeds voor de woning betalen.

Om deze risico's te verminderen, kiest u eigendommen die jonger zijn dan 15 jaar om het onderhoud te verminderen. Het kiezen van de juiste huurders met tools als TransUnion SmartMove kan er ook voor zorgen dat ze langer behouden blijven.

Het kennen van de lokale markt is de sleutel tot succes in de vastgoedsector. Plaatsen met een hoge leegstand zijn mogelijk niet goed voor huurinvesteringen.

Als verhuurders extra prikkels bieden, kan dat betekenen dat er veel concurrentie is. Het spreiden van uw huurwoningen kan u helpen beschermen tegen economische neergang in bepaalde gebieden.

Conclusie

Investeren in huurwoningen kan een slimme manier zijn om geld te verdienen passief inkomen en laat je rijkdom groeien. De mediaanhuur was in juni 2024 $305 hoger dan in 2019.

De gemiddelde huizenverkoopprijs in de VS bedroeg in het eerste kwartaal van 2024 $420.800. Dit toont aan dat het winstpotentieel duidelijk is.

Maar het is belangrijk om de plichten en risico's van het verhuurderschap te kennen voordat u begint. Een huis kopen om te huren betekent grote kosten vooraf, vaak 20% van de waarde van het huis.

De hypotheekbetalingen kunnen in sommige gebieden lager zijn dan de huur, maar houd rekening met extra kosten zoals verzekeringen, onroerendgoedbelasting en onderhoud.

De verzekering van huiseigenaren kan tot acht keer duurder zijn dan de verzekering van huurders. U moet ook onroerendgoedbelasting rechtstreeks betalen, en als u niet betaalt, kan dit leiden tot marktafscherming.

Toch kunnen huiseigenaren rentebetalingen aftrekken en eigen vermogen verwerven naarmate de waarde van onroerend goed stijgt, wat huurders niet kunnen.

Voordat u besluit te investeren in huurwoningen, moet u nadenken over uw financiën, de markt en uw toekomstplannen.

Door uw huiswerk te maken, uw financiën te plannen en de juiste woning te kiezen, kunt u uw kansen op succes vergroten.

Of u nu het vastgoed zelf beheert of een beheerder inhuurt, investeren in huurwoningen kost veel tijd en geld.

Door de voor- en nadelen af te wegen en best practices te volgen, kunt u een winstgevende portefeuille creëren. Op deze manier kunt u uw financiële doelen bereiken via passief inkomen van jouw vastgoedbelegging.