给那些想买房出租的人的建议
你知道你需要将 15% 升级到 25% 吗？ 首付 一个 投资性房产对于主要住宅而言，这比 3% 要贵得多。
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尽管投资成本较高，但出租房产可以带来良好的投资回报率 (ROI)。例如，第一年 6% 的回报相当诱人，优于股票和债券。
在涉足房地产之前，先了解当房东意味着什么。研究一下租金价格，估算一下你的收入。
计算投资回报率时，别忘了把维护费、税费和管理费等成本都算进去。专家建议，每年至少要预留房产价值的1%用于维护和维修。
了解作为房东的责任
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给那些想买房出租的人的建议
作为房东，你有很多责任要保持出租房产的良好状态，并确保租户满意。
一项关键工作是 物业维护法律规定，重大问题必须在三到七天内解决，不太严重的问题必须在三十天内解决。
这包括修复自然灾害造成的损坏以及大型房屋系统问题，例如管道和电气问题。
良好的建筑 租户关系 这一点也至关重要。《公平住房法》禁止房东因租户的种族、肤色或其他原因而对其进行不公平对待。
通过与租户开诚布公地沟通，并迅速解决他们的问题，可以为每个人创造更好的居住空间。
“房东有法律义务在进入房屋前给予适当的通知，相关法规通常规定至少提前 24 小时通知。”
了解这一点很重要 租赁法 在你所在的地区，大多数地方都规定，终止按月租赁合同必须提前30天通知租户。
俄勒冈州在2019年开创了先河，开始实施租金管制，限制房东驱逐租户的手段。加利福尼亚州也在2019年通过了一项法律，控制没有租金管制地区的租金上涨。
根据您拥有的房产类型，您的职责可能会有所不同。带草坪的房屋比公寓需要更多的庭院维护工作。
但是，管理公寓楼意味着要应对更多的租户和维护工作。一些房东，例如市政府，会根据居民的收入水平来管理经济适用房。
权衡购买出租房产的利弊
考虑购买出租房产意味着要权衡利弊。好处是，它可以为你带来稳定的收入来源。
这样，即使你从事主业，也能赚取额外收入。此外，随着房产价值上涨，你的投资也会增值，从而增加你的财富。
与其他投资选择相比，房地产通常被视为一种稳健的投资。
拥有出租房产也有税收优惠。得益于2017年《减税与就业法案》，您可以扣除20%税款。 租金收入 如果你的收入低于一定限额。
你可以扣除保险等费用， 抵押 利息、维护成本和损耗。此外，1031 交换允许您出售一套房产并购买另一套房产，而无需为收益缴纳税款。
“房地产不会丢失、被盗或被带走。只要理性购买、全额付款并妥善管理，它就是世界上最安全的投资之一。”——富兰克林·D·罗斯福
但是，当房东并非易事。应对难缠的租客是一项巨大的挑战，比如拖欠房租、损坏房屋或提出过高的要求。
你还需要承担维护和维修费用，这些费用可能很高。例如，更换屋顶可能需要花费 12,000 美元。
而且，你还需要跟上…… 抵押税收和保险费，这些费用可能会比你的支出增长得更快。 租金收入.
购买出租房产通常需要比购买自住房屋支付更高的首付。即使在市场行情好的时候，房产也不容易快速出售。
社区衰落也会随着时间的推移降低房产的吸引力和价值。最后，税法的变化也会影响出租房产的收益，因此密切关注这些变化至关重要。
为您的出租房产购买提供融资
给那些想买房出租的人的建议
投资出租房产需要合适的融资方式。大多数投资者选择通过抵押贷款来筹集资金。
这样，他们就能更有效地利用资金。与购买自住房不同， 投资性房地产贷款 需要更大的 首付通常为 15% 至 25%，具体数值取决于贷款类型。
获得预先批准 抵押 这是成功的关键。贷款机构会查看您的信用评分、负债收入比 (DTI) 和现金储备。他们通常要求信用评分至少达到 620 分，负债收入比低于 45%。
此外，你应该准备足够的现金，以支付 3-6 个月的开支。
最新数据显示，用于出租房产的传统贷款可能需要 30% 条款。 首付建议信用评分达到 629 分或以上才能获得批准。
出租房产可申请多种贷款类型，例如传统贷款、FHA贷款、VA贷款和投资组合贷款。FHA贷款适用于拥有两到四个单元的房产。
您必须在其中一套房产居住满一年，首付最低为3.5%（信用评分580分及以上）。退伍军人事务部 (VA) 贷款面向军人，允许您购买最多七套单元的房产，前提是您自己居住在其中一套单元内。
其他融资选择包括房屋净值贷款、房屋净值信用额度、套现再融资和高息贷款。 这些选择可以让投资者利用房屋净值或获得短期贷款来购买房产和进行装修。
但请记住，投资性房产的抵押贷款利率通常比自住房的抵押贷款利率高 0.5 至 0.875 个百分点。
申请贷款时，请准备好提供证明。 租金收入这包括现有租赁合同、租金历史记录和纳税申报表。
有些贷款允许你将租金收入计入收入。贷款机构可能还会要求你提供抵押贷款储备金，金额可能相当于两到六个月的月供。
为您的出租房产选择合适的地点
在选择出租房产的地点时，要考虑安全性、便利设施、需求和增长潜力。
优越的地理位置能吸引优质租户，保证租金稳定。尽量选择治安良好、学校优良、公共交通便利，且靠近商店、公园和餐馆的地区。
调查一下当地的租赁市场，看看该地区的房产需求如何。像达拉斯这样的城市是不错的选择，因为它们正在发展，而且就业市场强劲。
达拉斯的租金中位数为每月 1,787 美元，过去一年租金增长了 4.071 美元，是一个不错的选择。此外，其 10 年的资产净值增长了 115.521 美元，表明达拉斯也是房地产投资的好地方。
根据 Bankrate 在 2022 年进行的一项研究，房地产现在是美国人最喜欢的长期投资，自 2012 年以来一直排名很高。
记住，最具增长潜力的地区初期现金流可能并非最高。但是，投资像达拉斯这样一年内股权增长率高达 8.91% 的地区，即使初期现金流较低，长期来看也能获得丰厚回报。
在考察出租房产时，使用租金估算报告来查看租金是否能够覆盖成本并让你获得利润。
RentSpree 等工具可以提供最新的租金和空置率估算。租金设置过高会导致房产空置，而设置过低则意味着您可能需要自行承担租金成本。
如何让你的出租房产盈利
要想让你的出租房产盈利，就要认真筛选租客。寻找那些按时支付租金并爱惜房屋的租客。每年续签租约有助于保持租客的稳定性，并允许租金上涨。
美国有超过8000万套独栋住宅。这类房产是投资者的热门选择。
计划每年每1000平方英尺的房产维护费用约为$1,000美元。这相当于每年每平方英尺约$1美元。
预留20%至30%的租金收入用于房屋维护、维修和紧急情况。这有助于您应对意外支出。
分散投资房产可以使您的租金收入更加稳定和可预测。空置房产对房东来说可能是一个很大的财务风险。
考虑聘请物业经理来管理您的房产。他们可以处理租户问题、房屋维护和收取租金。
这项服务通常会花费您租金收入的 8% 至 12%。
要想成功出租房产，目标是实现10%的投资回报率。初期现金流可能较低，但随着还清房贷和提高租金，情况会逐渐好转。
首先以当地平均租金为基准，然后进行调整以涵盖您的抵押贷款、税金和其他费用。
通过运用这些策略并着眼长远，您可以提高获得盈利出租房产投资的机会。
租赁房产投资的风险与回报
投资出租房产可能带来丰厚的回报，但也存在一定的风险。您可以从租金中获得稳定的收入。
随着时间的推移，您的房产价值可能会上涨，尤其是在需求旺盛的地区。此外，您收到的租金收入无需像普通收入那样缴税，而且您或许还可以抵扣贷款利息。
但是，了解风险也至关重要。维护和管理成本可能会很高，2023 年平均每年为 $6,409。
有时候，房租可能不足以支付房贷，尤其是在租金没有上涨的情况下。务必确保你有足够的积蓄来应对这些开支。
租赁市场上的独栋住宅平均年回报率与股票市场相当，但波动性较小。
房地产不容易快速出售，而且买卖成本很高。即使租客搬走，你仍然需要支付房产费用。
为了降低这些风险，选择房龄低于15年的房产可以减少维护成本。利用TransUnion SmartMove等工具选择合适的租户也有助于延长租约期限。
了解当地市场是房地产投资成功的关键。空置率高的地区可能不适合租赁投资。
如果房东提供额外优惠，可能意味着竞争非常激烈。分散出租房产有助于你抵御某些地区经济衰退的影响。
结论
投资出租房产是一种明智的赚钱方式。 被动收入 并实现财富增长。2024年6月的租金中位数比2019年高出$305。
2024年第一季度，美国房屋销售价格中位数达到$420,800美元。这表明盈利潜力显而易见。
但是，在开始出租房屋之前，了解作为房东的职责和风险至关重要。购买房屋用于出租意味着一大笔前期投入，通常相当于房屋价值的20%。
在某些地区，抵押贷款的月供可能低于租金，但请记住要将保险、房产税和维护等额外费用考虑在内。
房屋保险的费用可能比租房保险高出八倍。此外，您还需要直接缴纳房产税，否则可能导致房屋被收回。
然而，房主可以扣除利息支出，并且随着房产价值的上升而获得资产净值，而租房者则不能。
在决定投资出租房产之前，请考虑您的财务状况、市场状况和未来计划。
做好功课、规划财务、选择合适的房产可以提高成功的几率。
无论你是自己管理房产还是雇佣经理，投资出租房产都需要花费大量的时间和金钱。
通过权衡利弊并遵循最佳实践，您可以创建一个盈利的投资组合。这样，您就可以实现您的财务目标。 被动收入 来自你的 投资性房产.
